Veel woningen krijgen een energielabel dat nét aan de gunstige kant van een labelgrens valt. Volgens nieuw onderzoek van Brainbay, het datadochterbedrijf van makelaarsvereniging NVM, en Het Financieele Dagblad heeft dat de waarde van koopwoningen en particuliere huurwoningen sinds 2021 met 245 tot 570 miljoen euro opgedreven. BNR bracht het bedrag als maximaal 570 miljoen.
Hoe de schatting tot stand komt
Het label hangt af van de EP2-waarde, het berekende fossiele energiegebruik per vierkante meter. Een woning met EP2 tussen 190 en 250 krijgt label C, tussen 160 en 190 label B. Een energieadviseur legt zo’n tweehonderd kenmerken vast, waarvan een deel ruimte laat voor interpretatie, zoals het woonoppervlak of de dikte van isolatie. Het FD analyseerde vorig jaar 1,8 miljoen labels uit EP-online en zag pieken net onder de grenzen en dalen er net boven. Bij corporatiewoningen ontbreekt dat patroon; bij koopwoningen en particuliere huurwoningen, waar de eigenaar een direct financieel belang heeft, is het duidelijk.
Brainbay gebruikt twee methoden. De behoudende telt het verschil tussen labels één of twee punten aan de gunstige en de ongunstige kant van een grens: circa 23.000 woningen, 1,5 procent. De ruimere trekt een gladde verdeling door de scores: circa 55.000 woningen, 3,6 procent, en sinds 2025 zelfs 4,2 procent. Die bovengrens gaat ervan uit dat verduurzaming los staat van het label dat ermee te halen is, wat niet altijd zo zal zijn. Met een eigen waarderingsmodel schat Brainbay de meerwaarde per labelstap op 1,8 tot 2,7 procent, bijvoorbeeld circa 11.800 euro voor een koopwoning met A die eigenlijk B had moeten zijn. Het gaat om een schatting met een bandbreedte, niet om vastgestelde fouten per woning.
Strengere regels, nog geen effect
Sinds 29 mei 2026 mag het woonoppervlak nog 3 procent of 2 vierkante meter afwijken en het verliesoppervlak 5 procent of 3,5 vierkante meter, volgens de beoordelingsrichtlijn BRL 9500. Het aandeel grenslabels ligt volgens Brainbay sindsdien nog net onder 4 procent; de periode is te kort voor een oordeel. Bij controle mag de EP2-waarde bovendien nog 8 procent afwijken voordat een label wordt afgekeurd. Ingenieur Albert Koedam noemde de pieken eerder tegenover het FD "allesbehalve een natuurlijk effect". Het kabinet wil een publieke toezichthouder: de ministerraad stemde op 19 juni in met een ontwerpbesluit dat het toezicht bij de minister legt; de reacties uit de consultatie waren volgens het ministerie algemeen positief.
Eerder schreven we over de hypotheekrenteaftrek en over de wens van Nederlanders voor een duurzaam huis.
Duiding Burgerplatform
Stop. Het label bepaalt verkoopprijs, leenruimte en huurpunten, terwijl de eigenaar die er belang bij heeft de adviseur kiest en betaalt. Zo’n prikkel moet eruit: een woning met een label dicht bij een grens hoort een onafhankelijke controle te krijgen voordat het label geldt voor prijs, hypotheek of huur.
Bron. Een landelijk register van huurwoningen bestaat nog niet. Gemeenten kunnen met de Wet goed verhuurderschap wel een verhuurvergunning invoeren, maar landelijk ontbreekt het zicht op wie wat verhuurt en tegen welke prijs. Het kabinet hield dit voorjaar een internetconsultatie over een openbaar huurregister en wil voor het einde van het jaar beslissen. In het voorstel leggen verhuurders de huurprijs en de WWS-punten bij aanvang vast, en wordt het register gekoppeld aan EP-online. Een landelijk register van huurwoningen kan zo de Inspectie en gemeenten helpen om labels, huurprijs en puntentelling naast elkaar te leggen en gericht te controleren waar een label net over een grens valt. Daar is wel een wet voor nodig, met waarborgen voor privacy.
Herstel. Kopers en huurders die te veel betalen voor een label dat niet klopt, moeten makkelijk een herkeuring kunnen krijgen, ook als zij niet de eigenaar zijn. Bij een afgekeurd label hoort de huur te worden aangepast.
Bron: Brainbay en Het Financieele Dagblad, 9 oktober 2026; BNR; InstallQ, BRL 9500-W:2026; Vastgoed Actueel; ministerie van VRO, 19 juni 2026; Rijksoverheid, 16 april 2026; Voorstel Huurregister.